전세자금이 부족한 신혼부부에게 전용 전세자금을 주택도시 기금에서 대출을 해주고 있다. 기본적으로 부부합산 연소득 6천만 원 이하 , 순자산가액 3.25억 원 이하 , 무주택 세대주 , 신혼부부 7년 이내 or 3개월 이내 결혼 예정자라면 연 2.1% 금리에 수도권 2억 원 , 지방 1.6억 원 이내에서 대출을 해주고 있다.
신혼부부 전세자금 부결 이유
기본적으로 '대출'이라는 것은 '신용'에 대한 부분으로 받게 되는 것이다. 일반적인 조건은 서민층에 속한다면 누구나 받을 수 있지만 평소에 신용도를 어떻게 만들어왔는지에 대한 부분을 생각해보면 쉽게 답을 찾을 수 있어서 점수가 낮은 경우 어쩔 수 없이 대출이 부결이 될 수밖에 없다.
전세자금 대출 신용 해결법
신용에 대한 부분이 낮으면 대출이 어려울 수 있다고 했는데 핵심적인 부분은 대출의 규모를 줄이는 것과 연체를 하지 않는 것이다.
대출의 규모를 줄일 때는 3 금융>2 금융>1 금융 순으로 대출을 갚아나가면서 낮은 금융권의 채무를 빠르게 해결하는 것이 좋다.
연체에 대한 부분은 사실 좀 치명적이라고 생각이 될 만큼 소액이라도 하면 안 된다.
기준은 10만 원 , 2건 이상부터 본격적으로 신용점수가 떨어지게 되고 이 구간부터는 연체를 했다는 정보가 신용평가회사와 금융사에 공유가 되어 결국에 공유된 기간 동안 대출이 막히게 된다.
단기 연체자는 최소 1년에서 최대 3년이고 장기연체자는 최대 5년까지 연체 정보가 공유가 되어 삭제가 안되기에 어쩔 수 없이 정말 많은 부분을 놓칠 수밖에 없다.
3년에서 5년 동안 연체를 하게 된다면 최대한 신용회복위원회에서 진행하는 채무조정을 하는 것을 권장한다.
채무조정에 대한 부분에서 연체한 일수가 30일 미만이라면 단기 연체자 등록이 안되어서 충분히 신용회복이 빨라질 수가 있고 90일 미만이라면 프리워크아웃으로 12개월만 성실하게 납부하면 연체기록을 삭제해주고 있다.
90일 이상이라면 개인워크아웃으로서 2년 동안 성실하게 납부를 하면 연체기록을 삭제해주고 있다.
단기 or장기연체자로 등록이 된 것을 확인하고 싶다면 [나이스 지킴이 > 무료조회 ]를 통해서 내용을 분기에 한 번씩 확인할 수 있기에 꼭 자신이 서 있는 곳이 어느 위치에 있는지 확인을 하고 플랜을 세워서 대출을 받을 수 있는 환경으로 갖추는 것을 권장한다.
결론적으로 정리를 하자면 현재 대출이 많은 상황이라면 대출한도가 적게 나올 수 있고 연체기록이 있다면 대출이 부결이 될 확률이 높다고 정리할 수 있겠다.
신혼부부 전세자금 세부내용
기본적으로 본인이나 배우자가 주택도시 기금 or 은행의 전세자금을 활용하고 있다거나 공공임대주택에 거주를 하고 있다면 어쩔 수 없이 대출을 받을 수가 없다.
신청에 대한 부분은 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청을 해야만 한다.
임차 전용면적은 85제곱미터 이하인데 읍이나 면단위로 넘어가면 100제곱미터 이하의 주택까지 가능하다.
기숙사나 셰어하우스도 가능한데 LH, SH와 같은 채권양도 협약기관의 소유 주택이면 가능하고 기숙사 같은 경우에는 호수가 구분이 되어이고 전입신고가 가능한 곳이라면 된다.
셰어하우스는 면적에 대한 제한이 없다는 것이 특징이라서 신혼부부의 경우에는 참고할 사항은 아니지만 청년전용 버팀목 전세자금 대출도 가능하다고 하니 참고 정도로만 알아두면 좋을 것 같다.
임차보증금에 대한 부분은 수도권 3억 원 , 수도권외는 2억 원 이내이고 2자녀 이상 가구는 수도권 4억 원, 수도권외는 3억 원 이내의 집만 가능하다.
대출 한도에 대한 부분으로는 신혼가구 수도권 2 억 원 , 수도권 외는 1.6억 원까지 가능하고 2자녀 이상인 경우에는 수도권 2.2억 원 , 수도권 외는 1.8억 원까지가 대출한도이다.
전세금액의 80%까지만 대출이 된다는 것과 앞에서도 언급을 했었지만 기존에 대출의 과도한 경우에는 대출이 풀로 나오지 않기에 꼭 자금에 대한 변수를 생각한 플랜을 세워보길 권장한다.
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