공공임대는 5,10년 공공임대는 분양전환을 목적으로 운영이 되고 있는 것이고 50년 장기임대는 분양전환의 목적 없이 공간만 대여를 해주는 것으로 생각하면 편하다. 여기에서 문제는 5,10년 분양전환 목적을 갖추고 있는 곳이라면 청약통장이 당첨이 된 이후로 등록을 하던 안 하던 소멸이 된다는 것이다.
공공임대 분양전환 핵심
10년분양전환이 최근에 큰 이슈가 됐었는데 그 이유는 현재 3억 정도 하는 아파트가 10년 뒤에 분양전환을 하려고 봤더니 주변시세를 어쩔 수 없이 따라가서 10억 주변시세라면 7~9억에 분양을 받는 상황이 생긴다는 것이다. 수도권에는 이런 일일이 빈번하게 생기고 있어서 많은 분들이 차라리 그때 청약통장으로 일반분양에 넣을 것을 후회하며 시위를 하는 중이라고 전했다.
공공분양 세부내용
공공분양에서 10년 분양 같은 경우에는 5년에 조기 분양이 될 수도 있는데 여기에서 조기 분양이 안 되는 경우에는 앞에서 언급한 것처럼 상황이 생길 수 있어서 청약통장도 날리고 시간도 날리고 그렇게 많은 기회를 놓칠 수 있어 처음부터 생각을 잘해보고 접근을 해야 한다.
개인적으로 느꼈던 것이지만 정말 많은 사람들이 일단 공고가 나왔고 임대주택이라고 했어서 알아보지도 않고 신청했다가 어쩔 수 없이 만들어왔던 청약통장을 포기하는 모습을 본 적도 있어서 자신이 어떤 전형에 넣는 것인지 한번 알아봤으면 한다.
5년 공공분양 같은 경우에는 주변 시세를 따라가는 10년 공공분양에 비해서 괜찮은 평이라고 하지만 요즘에는 많이 줄어들고 있는 추세라서 찾아보기가 좀 어렵다고 느껴지고 있는 중이다.
5년, 10년 선택은 무엇?
현실적인 계산기를 두드려 봤을 때 진행할 수 있는 부분을 생각해본다면 10년 공공임대 후 분양전환은 주변 시세를 따라가기에 어쩔 수 없이 현재 3억이라고 하더라도 10년 뒤에 10억이라면 결국 7~9억에 해당되는 돈을 준비해야 하고 이런 시득 없다면 10년 공공임대보다는 5년 공공임대를 선택해야 한다.
10년 공공임대는 [ 2개 이상 감정 평가기관의 감정가 평균] 적용이 계산이다.
5년 공공임대는 분양가는 [ 건설원가 + 주변시세 ] / 2로 계산이 되기에 집값이 건설원가 이하로 폭락하는 경우에는 5년보다 10년 임대가 유리하겠으나 현실적으로 꾸준하게 집값의 상승이 되는 지금 같은 시기를 본다면 10년보다는 5년 공공임대 거주 후 분양전환을 노리는 것이 현명한 선택이 될 것이다.
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